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2017房價走勢最新消息:全國“限售”超30城

在國家統計局發布4月70大中城市房價數據后的第一個周末,長沙、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政,房地產收緊政策再度升級。值得注意的是,除了繼續收緊限購等方面內容外,三地均采取“限售”措施,保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達10年。而據相關機構統計顯示,截至目前,已有超過30個城市開啟“限售”。

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保定部分商品住房取得房產證后未滿十年不準買賣

自5月23日起,保定市主城區要求對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房,自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的,不得買賣。

保定市出臺的《關于加強房地產市場管理的意見》規定,對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地的房地產項目,保定市價格主管部門直接按照限定的房價或競地的房價進行價格備案。銷售過程中嚴禁調整備案價格。

同時,對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地的房地產項目,商品住房由公證機構現場搖號銷售。公證機構不得為違法、違規房產交易行為進行公證。違規交易或私下交易房產的,交易行為不受法律保護。

此外,房地產開發企業在參加土地出讓前,須簽署誠信經營承諾書。誠信經營承諾書與成交公示一并公開。誠信經營承諾書包括履行建設程序、保證工程質量、合法預售商品房、發布真實房源信息、履行購房合同、明碼標價、維護金融秩序、依法納稅、及時解決購房人訴求等內容。

全國“限售”超30城

長沙市住建委下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》指出,暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭:憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房;屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

無錫方面,暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。同時,購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房(含二手住房),在取得不動產權證3年內不可轉讓。

嘉興方面,嘉興市建委發布《關于進一步加強市本級房地產市場調控的通知》指出,非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,取得住房不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,“限售”的根本是樓市“去杠桿”,因交易周期大幅延長,高杠桿資金成本進入難,因此,促使購房者必須要以自用為目的配置資金。

張大偉認為,限售未來預計將快速向三四線城市蔓延,后續可能會超過50個城市執行限售。中原地產研究中心統計顯示:截至目前,已有超過30個城市開啟“限售”:成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京。


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