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住房租賃能否成為下一個風口 目前僅占房屋交易6%

       實行購租并舉,培育和發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,也是實現居民住有所居的重要途徑

  發展住房租賃市場,還需在公共配套服務上使承租人盡可能享受同等權益

  日前,住房和城鄉建設部發布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,提出鼓勵簽訂3年以上租賃合約;按月支付房租;合同中未約定租金調整次數和幅度的,出租人不得單方面提高租金等措施。

  業內人士認為,此舉對保護承租人利益、發展住房租賃市場大有裨益。在一系列政策支持措施帶動下,未來住房租賃市場有望迎來風口,獲得較快發展。

  為保護承租人合法權益,征求意見稿對出租人行為設定了明確限制條款,要求出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,收回住房;住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的,出租人不得單方面提高租金;住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年;未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房等。

  實行購租并舉,培育和發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,也是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看,住房租賃市場有很大發展空間。

  鏈家研究院院長楊現領表示,未來中國將有約2億人進入租房市場,到2030年,租賃人口將達2.7億人。但目前而言,我國住房租賃市場發育相對滯后。鏈家研究院發布的報告顯示,我國住房租賃市場規模為1.1萬億元,房屋交易市場大約17萬億元,房屋租賃占交易市場比重僅有6%左右。這與美國、日本等成熟市場相比差距很大,美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。

  同時,目前住房租賃市場仍存在諸多錯配的問題,難以滿足消費者對居住產品升級換代的要求。供給結構較為單一,老公房、經濟適用房等中低端供給較多,很難滿足租房人群對高品質住房的需求。同時,在戶型需求、租期等方面,也存在諸多不匹配。

  為此,2016年,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,明確“到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系,基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系,基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系,推動實現城鎮居民住有所居的目標”。

  正因看到住房租賃市場的廣闊前景,不少企業紛紛發展住房租賃業務。去年5月份,萬科將其旗下長租公寓統一使用“泊寓”品牌,有意作為獨立子品牌運營。此后,龍湖宣布進軍長租公寓和聯合辦公領域。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌,負責把房屋裝修,配家具后統一出租。

  有關專家表示,要發展住房租賃市場,保障承租人權益非常重要,這也是住房租賃市場健康發展的第一步。此外,還需在公共配套服務上使承租人盡可能享受同等權益。否則,雖然房價居高不下,居民為解決子女上學、落戶等一系列問題,還是會想方設法購買房屋。


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