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2017年契稅新政策規定:房產契稅如何計算?

 2017年契稅新政策規定:房產契稅如何計算?房產契稅新政策是怎么制定的,什么住房能享受房產契稅的下調。小編給大家整理了關于2017年契稅新政策,希望你們喜歡!

 2017年房產契稅新政策

 (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

 (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

 (三)納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統。

 按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

 (四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

 除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余地區均適用本政策。

 2017年新政下市民購房能省多少錢?

 以首次購買一套145平方米的市區房為例,按照2萬元/平方米計算,此前市民需要交納3%的契稅,共87000元,如今新政下,契稅降低為1.5%,這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,市民可節約契稅約3萬元。

 按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。

 根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

 購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

 2017年主要省市契稅政策調整

 江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。

 江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。

 黃山:契稅按首套執行且減半。

 瀏陽:創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。

 湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。

 包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

 濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的,契稅減半。

 房產契稅如何計算

 所謂的房屋契稅,字面上的解釋就是房屋的稅費,你購買這個房屋要跟國家交稅然后房屋才算是你的,國家都有明確的規定房屋契稅稅率是多少,按照每平方進行計算,然后將最終的價格算出來,但是房屋契稅怎么算呢?那么房屋契稅怎么算呢?

 【住房要求

 在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋,如果這不是你擁有的首套房屋,房屋契稅稅率會在3%-5%之間,相對來說會比較高一些。

 【住房面積】

 在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題,面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費,如果是首套房的話稅率會低一些。

 【國家調控】

 每年國家都會出臺新的政策,在調控的房屋契稅的過程中,出臺出大的方針,每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行,讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

 


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